Das ist eine grundbuchrechtliche Sicherheit für Sie als Käufer, dass die Immobilie nicht mehrfach verkauft werden kann. Die Eintragung der Auflassungsvormerkung wird auf Veranlassung des Notariats nach dem Beurkundungstermin durch das zuständige Grundbuchamt vorgenommen. 

Der Kaufprozess einer Immobilie gliedert sich in mehrere Schritte: 

• Immobiliensuche & Besichtigung:  
  Sie wählen passende Objekte aus und besichtigen diese, auch gemeinsam mit einem Makler. Bei möglicherweise geplanten Modernisierungen / Umbauten oder offenen Punkten bezüglich der Bausubstanz oder des Zustands ist es sinnvoll, bei einem zweiten Termin auch entsprechend einen Sachverständigen oder einen Gutachter mit hinzuzuziehen. 

• Kaufentscheidung & Verhandlung:  
  Bei Interesse an einer Immobilie führen Sie mit Unterstützung des Maklers Preis- und Vertragsverhandlungen. 

• Finanzierung klären:  
  Sie prüfen Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und holen eine Finanzierungsbestätigung ein. Dies erfolgt zumeist vorab oder zeitgleich mit der Besichtigung und der Verhandlung mit dem Verkäufer. 

• Kaufvertragsentwurf:  
  Der Makler beauftragt einen Notar, der einen Kaufvertragsentwurf erstellt. Sie erhalten diesen zur Prüfung. 

• Notartermin & Vertragsunterzeichnung:  
  Beim Notar wird der Kaufvertrag gemeinsam besprochen und unterzeichnet. 

• Kaufpreiszahlung & Grundbucheintrag:  
  Nach Erfüllung aller Voraussetzungen und Erhalt der Fälligkeitsmitteilung durch das Notariat zahlen Sie den Kaufpreis. Der Notar veranlasst die Umschreibung im Grundbuch. 

• Übergabe der Immobilie:  
  Im Anschluss erfolgen die Schlüsselübergabe sowie Übergabe aller relevanten Unterlagen zur Immobilie.  

Unsere Empfehlung:  
Ein Makler begleitet Sie während des gesamten Prozesses und steht für Fragen jederzeit zur Verfügung. 

Die Übergabe einer Immobilie erfolgt erst nach wirtschaftlichem Übergang, sprich nach Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch und Ihrer Kaufpreiszahlung an den Verkäufer. Die Übergabe markiert den Zeitpunkt, an dem Sie als Käufer offiziell alle Rechten und Pflichten vom Verkäufer übernehmen. 

Für die Übergabe treffen Sie sich mit dem Verkäufer vor Ort und halten schriftlich in Form eines Übergabeprotokolls den Zustand der Immobilie, alle Zählerstände sowie die übergebenen Schlüssel fest. Das Protokoll wird im Anschluss von beiden Parteien unterzeichnet, alle Schlüssel und wichtige Unterlagen (z. B. Energieausweis, Versicherungsunterlagen, Baupläne, Unterlagen der Energieversorger) werden vom Verkäufer an Sie ausgehändigt.